Архитектор-градостроитель;
Член Совета ИКОМОС СПб;
Член общества Охраны Памятников ВООПиИК;
Член Союза Архитекторов;
Эксперт Комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам ЗАКС СПб

Свежие комментарии

    Monthly archive Декабрь 2011

    Анализ теоретических взглядов и практических подходов к правовому обеспечению формирования границ земельных участков в современной России

    Оглавление Как следует из того, что сказано выше, основные усилия в области учета недвижимости концентрируются вокруг технических проблем формирования кадастровой информации. Правовым аспектам формирования земельного участка существующего строения в условиях сложившейся окружающей его застройки в разработанных на сегодня нормативных актах уделено очень мало внимания. В Указе Президента № 480 от 23 апреля 1993 года «О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками» приведена следующая формула: «При...

    Описания границ

    Оглавление Кроме известного разнообразия описания границ земельного участка графическим и цифровым образом, они может быть описаны в словесной форме. В некоторых конкретных случаях это наиболее точный и надежный, если не единственно возможный, способ описания. Земельный участок может быть описан без каких-либо измерений как «вся земля, ограниченная с севера проспектом Максимилиана Волошина, с востока — земельным участком по адресу № 138 по улице Вильяма Шекспира, с юга — рекой...

    Классификация границ земельных участков

    Оглавление Прежде чем углубиться в отечественные проблемы производства границ и межевых знаков, снова необходимо обратиться к мировому опыту. Межевые знаки и межи имеют свою длинную историю. В предыдущем этапе работы мы рассказывали о том, что межевые камни и другие знаки были одними из важных объектов быта, права и культа еще со времен Древнего Египта — над ними произносили клятвы, на них записывали имущественные обязательства, их освящали божественными изображениями, их воровали,...

    Значение установления границы между смежными объектами недвижимости

    Оглавление В современных российских публикациях и исследованиях мало предается значения возможным результатам межевания в городе. Например, это проявляется в том, что деятельность по выработке правил рационального межевания, подготовка нормативной правовой базы землеустройства протекает крайне вяло. Следствием отсутствия этих документов является практика реального межевания, которая плодит массовое появление земельных участков нерациональной формы. Но среди архитектурных и...

    Соседское право

    Оглавление Многие проблемы, которые уже подняты выше, имеют свое разрешение с помощью норм соседского права. Однако в нашем законодательстве такового в виде отдельно взятой отрасли права, нет. Есть отдельные статьи в земельном законодательстве, вроде запрещения сажать высокие деревья на краю участка, если они затеняют грядки соседа по даче. Но другого и не могло быть, поскольку...

    Принципы рационального землеустройства

    Оглавление Степень полезности объекта недвижимости находится в сильной зависимости от планировочных характеристик земельного участка. Эти характеристики могут быть таковы, что полезность участка окажется нулевой. То есть использование этого участка с какой-либо рациональной целью технически не осуществимо или очевидно экономически не целесообразно, а, следовательно, нет никаких оснований надеяться на проявление интереса к нему со стороны возможных...

    Формирование объекта недвижимости в условиях сложившейся исторической застройки Санкт-Петербурга

    Оглавление Межевание, безусловно, является самым значительным актом в процессе формирования объекта недвижимости для его правового учета как в системе Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество (системе ЕГРП), так и в системе Государственного Земельного кадастра (системе ГЗК). Однако необходимо видеть, что это только часть комплекса работ, имеющих одну общую цель. Результаты межевания, имея ввиду конкретное...

    Сравнительный анализ систем регистрации

    Оглавление Примечания: 1. Измерение и запись о границах путем осмотра местности. 2. Предложение юридического совета по отношению к титулу и контрактным вопросам. 3. Власть, которая принимает ответственность за регистрацию и запись сделок с недвижимостью 4. Гарантия поступлений зарегестрированной или записанной информации. 5. Оплата: “процент”- процент по отношению к стоимости собственности; “Закон” — оплата установлена законодательством....

    Использованная Литература

    Оглавление 1. И. Е. Герман, межевой инженер. Земельные дела в западноевропейских государствах. Москва 1913 г. 2. Л. Кассо. Здания на чужой земле. Москва 1905 г. 3. Страбон. «География», книга XVII. Москва НИЦ «Ладомир» 1994. 4. Т. Н. Малькова «Древняя бухгалтерия: какой она была» Москва. Финансы и статистика. 1995 г. 5. Т. В. Блаватская. Из истории греческой интеллигенции эллинистического времени. «Наука» Москва 1983 г. 6. Библия. Бытие. Глава 23 7. Ларссон Г.Л.,...

    Краткие выводы

    Оглавление В поисках наиболее подходящей модели системы регистрации прав на недвижимость в России, наверное нет более надежной основы, чем Мировой опыт. Однако уже первое знакомство с этим опытом показывает, что как такового единого Мирового опыта не существует — существует пестрое множество национальных практик как налогообложения недвижимости, так и укрепления прав на нее и каждая со своими достоинствами и весьма существенными недостатками. К сожалению, очень часто приходится сталкиваться...

    Современные проблемы России в области становления регистрации прав на недвижимое имущество

    Оглавление Сличая текст российского Закона «О регистрации прав…» с вышеприведенным обзором мирового опыта, можно сделать заключение о том, что: 1. Мировой опыт государственного обеспечения укрепления права на недвижимое имущество, при всем многообразии национальных практик, сводит их всех только к двум системам правового механизма укрепления прав— системе регистрации прав на недвижимое имущество (Титульная система регистрации) или к системе регистрации документов, подтверждающих права на недвижимость (Актовая...

    Систематическое и спорадическое межевание и регистрация прав на недвижимость

    Оглавление Из приведенного обзора систем регистрации прав на недвижимость и кадастровых систем видно, как непросто и даже мучительно формировался опыт современных экономических держав в поиске правового и организационного обустройства института прав на недвижимость, механизмов его строительства. В этом процессе четко различаются два периода: с середины XIX века до 20-хгодов XX, когда эмпирическим путем нащупывались как магистрали развития, их альтернативы, дающие возможность паллиативного развития, так и тупики, выбраться из которых...