ПРАВИЛА ПО СТРОИТЕЛЬНОЙ ЧАСТИ
ДЛЯ КРЕСТОВСКОГО ОСТРОВА
ПРИМЕЧАНИЕ. Настоящие правила не касаются бывших крестьянских владений, состоящих в уезде, каковые подлежат ведению СПБ. уездной земской управы.
Дозволенно цензурою СПБ., 5 мая 1906 года.
Тип. Ю. Мансфельд СПБ, ул. Гоголя 9
Общие правила.
§1. Каждый владелец или арендатор, желающий приступить к новой постройке или к перестройке строений на купленном или арендованном им у князя Белосельского-Белозерского месте, или же исправлению строений, сопровождающемуся переделкою конструктивных их частей, или же изменением наружного вида здания, обязан предварительно получить на то нижеуказанным порядком разрешение; производство означенных в этом §работ требует обязательного технического надзора.
Примечание. Всякие мелочные исправления и возобновления частей здания (исправление штукатурки, перемена сгнивших полов и оконных рам, перекраски и проч.) могут производиться без испрашивания разрешения, а лишь с уведомлением Конторы Крестовского острова о приступе к этим работам.
Работы эти дозволяется производить владельцам и арендаторам по личному их усмотрению без участия или с участием ответственного техника.
§2. Разрешение на производство работ, указанных в §1, за исключением работ, поименованных в примечании к §1-му, владельцы и арендаторы получают через подачу просьб в ВЫСОЧАЙШЕ учрежденное Опекунское Управление над имуществом князя К. Е. Белосельского-Белозерского.
§3. В прошениях о дозволении строительных работ должно быть объяснено со всею точностью:
а) звание, имя, отчество и фамилия владельца или арендатора;
б) место жительства;
в) по какой улице и под каким № (полицейским) значится дворовое место просителя и
г) какие именно предполагает он на этом месте произвести строительные работы.
Примечание. В тех случаях, когда предполагаемые работы желает произвести наниматель дома или квартиры, при прошении проситель обязан представить в Опекунское Управление вместе с чертежами и письменное согласие домовладельца или арендатора на предполагаемые работы.
Если же предполагает произвести работы доверенное лицо, то оно должно представить доверенность, засвидетельствованную у Нотариуса.
§4. При прошениях должны прилагаться:
а) в случае возведения новых строений и надстроек, или перестроек существующих строений, общий план двора, фасады, лицевые и надворные, планы этажей и необходимые разрезы по лестницам и жилым помещениям и
б) в случае исправления строений, сопровождающихся переделкою конструктивных их частей, общий план двора и чертежи, необходимые для разъяснения предполагаемых работ.
§5. За верность с натурою представляемого плана двора ответствует составитель проекта — лицо, имеющее право, согласно ст. 195 т. XII Устава строительного производить постройки, который обязан засвидетельствовать своею подписью как план двора, так и проектные чертежи, с обозначением времени проверки плана с натурою.
Планы двора, снятые с натуры, но не проверенные ответственным техником в течение последних 3-х месяцев до представления просьбы, разрешению не подлежат.
§6. При рассмотрении представляемых проектов зданий, выходящих своими фасадами на главные улицы Крестовского острова, а именно: Белосельский, Морской и Александровский проспекты, Петербургскую улицу и Надеждинскую набережную, Опекунское Управление может предложить владельцам или арендаторам, в случае надобности, исправить проекты и привести их в такое положение, чтобы каждое строение в приличии и красоте соответствовало общему для Крестовского острова ….
§7. Представляемые к рассмотрению планы должны быть составлены в определенных масштабах, а именно: общий план двора должен иметь масштаб 5 саж., фасады и разрезы 1 саж., а планы этажей 2 саж., в английском дюйме.
Примечание 1-ое. На чертежах должны быть означены цифрами главнейшие размеры проектов, как то разрывы, высота зданий, высота этажей, и ширина улицы, при постройках лицевого дома.
Примечание 2-ое. При нескольких совершенно одинаковых зданиях на одном и том же участке достаточно представлять планы, фасады и разрезы одного такого здания с указанием лишь размещения их на плане двора; точно также при совершенно одинаковых этажах в одном и том же здании, достаточно представлять план одного такого этажа.
Примечание 3-е. Планы, представляемые в Опекунское Управление, должны быть сложены в форматы, имеющие длины 13, а ширины 8 дюймов.
§8. Планы должны представляться в 3-х экземплярах, при чем один экземпляр должен быть исполнен на картоне или ватманской бумаге (подлинник), а остальные два (копии) могут быть исполнены на коленкоровой кальке.
§9. По утверждении представленных на производство работ планов, подлинник, по изложении на нем условий, при исполнении которых разрешаются эти работы, выдается просителю под расписку в плановой книге.
Примечание. При выдаче утвержденных планов никакой платы с просителей не взимается.
§10. Устройство деревянных, крытых со всех сторон землею, ледников дозволяется, но с тем, чтобы ледники эти, вместе с земляными откосами, не стесняли требуемых строительными правилами проездов и разрывов в 2 сажени.
§11. Каждый выданный план с разрешением производства построек или исправлений имеет силу со дня его утверждения:
а) для каменных строений на 5 лет и
б) для деревянных строений на 3 года. Если в течение упомянутых сроков владелец не воспользуется данным ему разрешением, то на производство этих работ после указанного срока он обязан испросить тем же порядком новое разрешение.
Примечание. Если домовладелец или арендатор в течение первого года не приступит к разрешенной постройке, или произведет часть постройки, а другую часть отложит до другого строительного сезона, то до начатия этих построек он обязан вторично предъявить утвержденный план архитектору Опекунского Управления в порядке, указанном в §14 сих правил.
§12. Лицо, получившее утвержденный план из Опекунского Управления до начатия постройки, перестройки, исправления или переделки, обязано предъявить таковой архитектору Опекунского Управления с подпискою, указанною в §14 сих правил, и затем местной полиции.
§13. В случае постройки здания по лицевой линии, архитектор Опекунского Управления, в присутствии лица, получившего план из Опекунского Управления, и техника, указывает в натуре линию для постройки и на предъявленном ему плане делает надпись в том, что эта линия, отнесенная к таким-то постоянным точкам, отведена им правильно, а техник — производитель работ — свидетельствует что он находился при отводе и что отведенная архитектором линия будет принята без изменения при закладке здания.
§14. Представляя утвержденный план архитектору Опекунского Управления, владелец обязан представить, вместе с тем, подписку приглашенного им к производству работ техника в том, что он имеет право производить постройки в столице, на основании существующих узаконений, и что, принимая на себя надзор и руководство по работам, будет ответствовать за прочность и правильность работ в техническом отношении.
§15. Если во время производства работ, требующих, согласно §1, ответственного техническая надзора, приглашенный домовладельцем техник по каким-либо обстоятельствам откажется от дальнейшего производства работ, то домовладелец обязывается таким же порядком представить архитектору Опекунского Управления подписку другого приглашенного им техника, при чем на время замены отказавшегося техника новым ответственным техником — дальнейшее производство работ требующих технического надзора, должно быть домовладельцем остановлено.
§16. Техник, принявший на свою ответственность наблюдение за правильным производством работ, в случае нежелания, по каким-либо причинам, продолжать наблюдете за работами с надлежащею за них ответственностью, обязан немедленно о своем отказе сообщить прямо от себя архитектору Опекунского Управления, с представлением краткого перечня неисполненных работ, требующих, согласно §1, обязательного техническая надзора.
§17. Опекунское Управление, по получении от своего архитектора такого заявления, немедленно дает знать о том полиции и просит о приостановлении дальнейших работ впредь до получения подписки вновь избранного домовладельцем ответственного техника.
§18. Во время производства постройки или перестройки, домовладелец обязывается иметь на месте работ утвержденный на производимые работы план, дабы свидетельствующий работы архитектор Опекунского Управления всегда мог удостовериться в точном выполнении сих правил.
§19. Если во время производства постройки архитектором Опекунского Управления будут замечены какие-либо отступления от утвержденного плана с нарушением строительного устава или сих правил, то он приглашает полицию, которая останавливает дальнейшее производство работ, при чем архитектор сообщает о сем Опекунскому Управлению на дальнейшее распоряжение.
§20. Если замеченные отступления от утвержденная плана не противоречат стр. уставу и настоящим правилам, то, не останавливая работ, архитектор Опекунского Управления доводит о том до сведения Опекунского Управления, с подробным указанием, в чем именно таковые отступления состоять.
§21. Опекунское Управление, по ближайшем соображении допущенных отступлений со строительными правилами, или оставляет работу без переделки, ограничиваясь требованием представления на его утверждение измененного проекта, или требует переделки, или же сломки неправильно возведенного.
§22. Работы, указанный в §1, за исключением работ, поименованных в примечании к §1-му, начатый домовладельцем до предъявления архитектору Опекунского Управления и местной полиции утвержденных планов, разрешающих работы, или начатые вовсе без дозволения, в дальнейшем производстве останавливаются в порядке, указанном в §19 сих правил.
Деление дворовых мест на участки.
§23. Владельцы незастроенных дворовых мест могут делить их на участки вполне по своему усмотрению, с тем лишь условием, чтобы каждый участок имел выезд на улицу, шириною не менее как в 6 аршин (4,26 м), и чтобы эти участки во всем соответствовали требованиям стр. устава и настоящим правилам.
§24. Владельцы уже застроенных дворовых мест могут делить их на участки также вполне по своему усмотрению, но с тем условием, чтобы каждый участок имел выезд на улицу, шириною не менее как в 6 аршин, или же воротный в каменном здании, крытый сводом проезд, шириною и высотою до шелыги на всем своем протяжении не менее 4 арш (2,84 м)., и чтобы расположение строений, находящихся на каждом отделяемом участке, вполне соответствовало всем правилам как о разрывах между существующими строениями и новыми границами участка, так и о размерах дворов, указанных ниже в §28 сих правил и проездов около строений.
Примечание. Два соприкасающиеся между собою каменные здания на новой меже должны иметь каждое свои самостоятельный брандмауэрную стену и лестницу.
§25. Левая и правая межи в дворовых участках определяются при входе во двор с улицы.
Дворы.
§26. Проезжая часть дворов в домах, выходящих на замощенные улицы, должна быть вымощена камнем, асфальтом, или иным, не подверженным быстрому действию огня материалом.
Примечание. Проезжая часть дворов должна быть шириною не менее 4 аршин (2,84 м).
§27. Проезжая часть дворов в домах, выходящих на незамощенные улицы, должна быть вымощена в течете двух лет по окончании устройства мостовой на улице материалами, указанными в §26.
Размер дворов.§28. Во всяком отдельном участке должен быть по крайней мере один двор пространством не менее 30 кв. саж (136,6 кв.м) , при чем наименьшая ширина его должна быть не менее 3 саж (6,4 м)., остальные дворы могут быть и менее 30 кв. саж., но должны сообщаться проездами, перекрытыми несгораемыми материалами, шириной и высотой не менее 4 арш., с улицею или другими дворами.
Кроме обыкновенных дворов, дозволяется устраивать исключительно для освещения лестниц, коридоров, отхожих мест, кладовых, чуланов и т. и. помещений световые дворики.
Наименьший размер световых двориков, какой бы формы они ни были, должен быть таков, чтобы на площади его можно вписать квадрат в 1 сажень (2,134 м).
Если площадь световых двориков превышает 2 кв. саж (9,1 кв.м), то допускается освещение ими и кухонь.
Жилые помещения обязательно должны иметь для освещения окна, которые могут выходить лишь во дворы, сообщающиеся законными проездами с улицей или другими дворами.
Со световых двориков должны быть устроены крытые несгораемыми материалами проходы на другие дворы, для возможности очистки могущих попадать на них нечистот, грязи, снега и т. и.
На световых двориках должны быть устраиваемы колодцы со сточными непроницаемыми трубами, соединяющими эти колодцы с общими сточными трубами.
Устройство помойных и выгребных ям на них воспрещается.
Высота строений.§29. Высота строений, выходящих на улицы, не должна превышать ширину улиц и переулков, на которые они выходят, и во всяком случае не должна превышать одиннадцати сажень (23,47 м). Если здание строится на углу двух улиц, имеющих различную ширину, то оно может быть возводимо на обе улицы в одинаковой высоте, хотя бы эта высота и превосходила ширину одной из тех улиц.
§30. Высота надворных строений не должна превышать 11 саж. (23,47 м); кроме того, если двор имеет форму правильного прямоугольника, она не должна превышать более как в 1,5 раза линейной меры расстояния от наружной стены этого строения до ближайшего противуположного строения или соседней межи; если же двор имеет неправильную форму, то, для определения предельной высоты надворного строения, берется 1,5 средняя ширина сего двора; впрочем, если домовладелец пожелает возвести надворные строения различной высоты, то, для определения предельной высоты каждого из этих строений, берется не вышеупомянутая 1,5 средняя ширина всего двора, а только той его части, против которой предполагается возвести строение.
Строения, выходящие более чем на один двор, относительно высоты, подчиняются размеру наибольшего из этих дворов.
Если внутри двора, между возводимыми или существующими многоэтажными зданиями, предполагается постройка нежилых служб, имеющих высоту, не превышающую 1,5 линейную меру разрывом, и не затесняющих свободную площадь двора, то таковые службы дозволяются, при чем высота, стен многоэтажных строений определяется 1,5 линейною мерою между стен верхних их этажей.
§31. Высота зданий измеряется от обреза фундамента до линии пересечения наружной плоскости стены с плоскостью крыши.
Временный забор.§32. До приступа к работам по постройке, перестройке или сломке в домах, выходящих фасадом на улицу, обязательно поставить временный забор, для отделения проезжей части улицы от места производства работ и склада материалов. Разрешение на устройство временного забора выдается Опекунским Управлением. При производстве построек или перестроек внутри дворов, постановка временного забора по улице не обязательна.
Мостки.§33. Вдоль временных заборов, вплотную к ним со стороны улицы, должны быть устраиваемы из прочных материалов мостки, шириною не менее 1,5 аршина (1,06 м) свободного прохода и вышиною от земли не более 4 вершков (18 сантиметров).
Примечание. В том случае, когда коренные леса подходят ближе 4 арш. (2,84 м) к временному забору, над мостками должны быть устроены навесы, с уклоном к строению.
Устройство лесов.§34. Леса при строениях должны быть устраиваемы с надлежащей прочностью и ограждаемы перилами высотою не менее 1,5 аршина: в тех случаях, когда движение публики под лесами не прекращается, пространство, предназначенное для такого движения, должно быть прочно перекрыто досками. Если эта перекрытие предполагается выше первого этажа, то окна нижних этажей должны быть прочно заделаны досками или оконными переплетами, со вставленными стеклами, и вообще должны быть приняты все меры предосторожности, обеспечивающие безопасность проходящей под перекрытием публики.
§35. Леса и временные заборы остаются у домов до полного окончания наружных работ, исключая те случаи, когда Опекунское Управление признает невозможным оставить, временный забор или леса на время зимнего перерыва работ. При снятии временных заборов, но при оставлении на зиму лесов, под лесами устраивается крытый проход для пешеходов на основании §33-го.
Разрывы между каменными и деревянными постройками.§36. Разрывы между каменными и деревянными зданиями должны быть не менее 2 саж (4,27 м). или же деревянные здания должны прилегать вплотную к каменным строениям и не иметь с ними внутреннего сообщения.
§37. Разрывы между деревянными, а также между смешанными постройками (частью каменными и частью деревянными), должны быть не менее 4 сажень (8,54 м).
Подвалы.§38. Устройство жилых помещений в подвальных этажах не допускается.
Толщина наружных стен.§39. Все наружные и межевые стены жилых помещений каменных строений должны быть толщиною не менее 15 вершков (66 см).
§40. Во всех каменных строениях запрещается перекрывать отверстия деревом; над всем протяжением проездов в каменных строениях перекрытие должно быть сделано из несгораемого материала.
Устройство лестниц.§41. Все лестницы в жилых каменных зданиях, идущие с улицы или со двора, а равно и чердачные марши, должны быть устраиваемы:
а) из несгораемых материалов и с несгораемыми площадками;
б) ступени лестниц должны быть устраиваемы высотою не более 4 вершков (18 см), причем ступени эти должны быть устраиваемы из материала, неподвергающегося быстрому накаливанию;
в) лестницы должны помещаться в пространствах (клетках), непосредственно окруженных каменными стенами, и
г) лестничные каменные клетки должны иметь несгораемые перекрытия.
Проходы в 1 этаже, ведущие к лестницам, должны иметь перекрытие из несгораемых материалов.
Примечание 1. Если в доме имеется лишь одна выходная лестница, то ширина каждого марша таковой должна быть не менее 1,5 арш. (1,06 м) от стены до перил; площадки же на лестницах должны быть не уже ширины лестничного марша.
Примечание 2. Уклоны маршей до верхнего этажа должны быть не менее полуторных.
Примечание 3. Световые фонари допускаются на лестницах лишь только из несгораемого материала.
§42. Лестницы, устраиваемые для соединения между собой помещений в одной квартире, могут быть и деревянные, если только из каждого этажа такой квартиры имеется непосредственный выход на несгораемые лестницы.
Постройка деревянных домов.§43. Постройка 2 этажных деревянных домов, а также одноэтажных с мезонинами или полуэтажами дозволяется на каменных под наружными стенами домов, сплошных фундаментах; высота здания не должна превышать 4 саж (8,54 м).
Примечание. Указанные в этом § дома ни длиною, ни шириною не должны превышать 12 сажень (25,61 метра).
§44. Над одноэтажными деревянными домами допускается устройство мансардных помещений.
§45. В строениях, имеющих над первым этажом деревянное жилое помещение, должно быть не менее двух лестниц.
§46. Во всех домах с деревянными этажами, при печах должны быть коренные дымовые трубы, устроенные на отдельных каменных фундаментах с надлежащими кирпичными разделками около деревянных стен перегородок, полов и потолков.
Примечание. Патрубки в деревянных домах допускаются при следующих условиях: а) чтобы они были кирпичные на угловом или тавровом железе, с надлежащими разделками от деревянных частей здания, толщиною не менее 6 вер (26,4 см), причем расстояние между патрубком и потолком было бы не менее 6-ти вершков (26,4 см) и б) чтобы патрубки эти были бы прямые без поворотов и длиною не более 3 арш (2,13 м).
§47. В двухэтажных, одноэтажных с мезонином или с мансардом, деревянных домах должно быть не менее 2 отдельных одна от другой лестниц, расположенных таким образом, чтобы из каждой квартиры 2-го этажа, мезонина или мансарда, были выходы на обе лестницы.
§48. Лестницы должны быть устроены в бревенчатых стенах, оштукатуренных по войлоку, или в стенах из другого трудно воспламеняющегося материала.
Кроме того, подшивка под лестницами должна быть оштукатурена по войлоку.
§49. Одна из лестниц должна доходить до чердака.
§50. Наименьшие размеры частей каждой лестницы определяются: длина ступеней не менее 1 арш. 8 верш.; высота, не более 4 верш (ширина – 1,06 м, высота ступени 18 см), и уклон лестницы не должен быть круче полуторного.
Примечание. На лестницах должны быть устроены поручни или перила, хотя бы с одной стороны лестницы.
§51. Лестницы должны быть светлые с окнами, выходящими на улицу или во двор, или в крышу.
§52. Возбраняется устройство простых отхожих мест в общих стенах (срубах) с лестницей.
§53. Под маршами и на площадках деревянных лестниц разрешается устройство кладовых или чуланов, но с тем, чтобы они снаружи и внутри были оштукатурены по войлоку.
§54. В жилых деревянных домах, не превышающих 12 саж. (25,6 м) длины, вместо двух деревянных лестниц, допускается устройство одной каменной лестницы, в каменных же стенах, покрытой сводами, — с тем, чтобы из каждой квартиры верхних этажей, мезонина, или мансарда был прямой выход на площадку такой лестницы и чтобы при этом ширина каждого марша лестницы была не менее 2-х аршин (1,42 м).
§55. При каждом жилом деревянном доме, имеющем более одного этажа, должна быть приставная, доходящая до крыши лестница.
§56. Каменные и деревянные дома воспрещается покрывать деревом и вообще легко воспламеняющимися материалами. Листовое железо, аспидные доски, толь, жесть, черепица и т. п. не легко воспламеняющиеся и не легко плавкие материалы допускаются для покрытия крыш.
Мансарды.§57. Устройство мансард на каменных строениях дозволяется в один этаж с соблюдением следующих условий:
а) в мансардах на каменных строениях, высота коих равна ширине улиц, уклон крыши до перелома должен быть не более 45°.
На строениях же, имеющих высоту менее ширины улицы, мансарды допускаются с уклоном в более 45 градусов, с тем условием, чтобы основание стен мансарда было на внутреннем крае наружной стены, и чтобы высота линии перелома мансардной крыши не превышала ширины улицы.
Примечание. То же правило относится и к надворным строениям, высота которых достигает наибольшего предала, по соотношению к ширине двора,
б) мансарды должны быть покрываемы железом или другим несгораемым материалом;
в) вход в мансарды должен быть по лестнице из несгораемых материалов, устроенной в каменной клетке с несгораемым перекрытием;
г) все внутренние стены, переборки, перегородки и потолки в мансардах должны быть оштукатурены;
д) внутренняя высота жилых мансард, от пола до потолка, должна быть не менее 3 аршин 12 вершков (2,66 м);
е) над жилым мансардом другого жилого помещения не допускается.
Мостовые на улицах.§58. Домовладельцы обязаны поддерживать мостовую па улицах перед их домами в исправности.
Устройство тротуаров.§59. Каждый домовладелец обязан перед своим имуществом устроить и содержать в исправности по улице тротуар, шириною в 1/10 часть ширины улицы, но не менее 1,5 арш. (1,06 м), определяя эту ширину расстоянием между линией зданий или заборов.
§60. Тротуары должны быть устроены на всем протяжении из каменных плит, асфальта, или же в виде садовых дорожек из плотно утрамбованного слоя кирпичного щебня или строительного мусора с посыпкою сверху слоем гравия.
Канавы.§61. Там, где имеются на улицах канавы, домовладельцы обязаны их содержат в порядке и следить, чтобы в них не бросался сор с улиц и тротуаров.
Никоим образом не разрешается спускать сточные и иные воды с домовых участков в уличные канавы.
Нарушившие cиe правило получают письменное предложение Опекунского Управления о немедленном уничтожении сточных труб, на исполнение сего предложения дается 1 неделя; после истечения указанного срока приглашается полиция для составления протокола и привлечения к ответственности.
Дождевые трубы§62. Вода с крыш должна отводиться под тротуаром в уличные канавы.
Зонтики и проч.§63. Зонтики над подъездами, балконы, маркизы над окнами и другие выступающие части здания должны быть устраиваемы так, чтобы под ними оставался свободный проход вышиною не менее 3,5 аршин. (2,485 м)
Выступы и сходы.§64. Выходить ступенями на тротуар более 8 вершк. (35 см) за линию построек воспрещается. Наружный крыльца и сходы, имеющие выступ на линию построек более 8 верш., должны быть при капитальной перестройке зданий в которых они устроены, переделаны и приведены к вышеустановленному размеру.
Приступ к работам на улицах и ограждения их.§65. Лицо, по чьему распоряжению производятся работы на улицах по перемощению мостовой и т. д., обязано, до приступа к работам, извещать Контору Крестовского острова и полицию.
§66. При производстве всяких работ на улицах, места работ должны быть ограждаемы решетками или рогатками и освещаемы на счет того лица, по чьему распоряжение производятся работы.
Надводные и подводные строения.§67. Устройство всяких надводных и подводных сооружений производится не иначе, как с особого письменного разрешения Опекунского Управления.
